상승장과 하락장에서 아파트를 성공적으로 바꾸고 배운 것 (1피트 주택 바꾸기 전략)
시장 상승과 하락 사이에서 아파트를 바꾸는 것이 가장 좋은 때는 언제입니까? 신기하게도 운 좋게 상승장 시기에 평수를 늘려 아파트 변경을 시도했고, 이번에는 대출 금리 급등으로 인한 일시적 하락장 시기에 아파트 변경을 시도했습니다. 둘 다 ‘아파트 바꾸기’였다. ‘방법은 같지만 상승장에서는 아파트 두 채를 임대하고 전액 대출을 받아 동시에 사고 파는 전략을 썼고, 이번 하락장에서는 아파트를 먼저 팔고 고급 지역의 아파트를 구입했습니다. 사용되었습니다. 아파트를 두 번 바꾸면서 느낀 점은 세 가지였습니다. 첫째, 남들과 반대되는 점! 조바심은 금지되어 있습니다.
놀랍게도 상승장과 하락장에서 아파트를 바꾸는 시기는 ‘빨리 팔아야 한다’는 국민의 정서가 매우 강했던 때였다. 아파트 수요가 매우 높았음에도 불구하고 상승세를 타고 있는 경기 남부 동탄신도시에 최대 주민 입주가 임박해 매물이 빠르게 쌓이고 있었다. 전세가격이 날로 떨어지자 사람들은 세금 면제를 받기 위해 부동산을 매물로 내놓고 있었다. 또한 하락장 기간 동안 사람들은 대출 금리에 대한 뉴스 기사를 계속 읽고 금리가 높다는 선입견을 갖게되어 부동산에 대한 관심을 잃었습니다. 누구도 부동산에 관심이 없거나 부동산을 빨리 팔아 차익을 얻을 수 있을지 고민하던 시절, 열심히 노력하여 빠른 매물을 찾을 수 있었고, 매도인들이 원하는 조건을 충족시켜줌으로써 매매가를 2천만~3천만원 인하합니다. 나는 할 수 있었다. 그리고 2022년 상승장으로의 변화를 준비하던 중 남들이 모두 ‘고급’ 시장으로 가야 한다고 외칠 때, 나는 멈춰서 23년 큰 하락세를 피할 수 있었고, 24년 상류층 시장을 위해 더 좋은 아파트로 바꾸려고 합니다. 남들과 반대되는 일을 한다는 것은 참 어려운 일이지만, 남들이 하는 것을 꼭 따라할 필요는 없고 기회는 언제나 있다는 것을 배웠습니다. https://m.blog.naver.com/maroll/222906991061
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둘째, 하락하는 시장에서는 아파트를 바꿔야 한다. 상승하는 시장에서는 고급 주택과 저가 주택 간의 격차가 너무 큽니다. 물론 상승장에서 아파트를 바꾸게 되면 대출금리가 낮고 대출이 많이 나오므로 격차가 커도 커버가 가능하지만 부동산 시장이 항상 좋은 것은 아니며 아무리 낮아도 대출 이자율은 여느 가정과 마찬가지로 부담스럽습니다. 이번 하락장에 아파트를 바꾸면서 기존 집을 임대(면세 포기)하고 1차 변화와 마찬가지로 프리미엄 지역의 20평형 아파트로 바꾸려고 했습니다. 하지만 많은 부동산 오너님들께서 큰 것을 갖고 싶으면 작은 것을 포기할 줄 알아야 한다고 가르쳐 주셔서 과감히 기존 30평형 아파트를 팔고 프리미엄 지역의 30평형 아파트로 바꿨습니다.
노란색 점은 아파트를 바꿨을 때인데 그때와 지금을 비교하면 실거래가 기준으로 약 1억 5천만원 정도 차이가 난다. 실제로 아파트만 잘 바꾸는 것만으로도 취득세, 인테리어 비용, 부대비용 등을 벌어들인(?) 셈이다. 아직까지 이익이 실현되지는 않았지만 상승장에서는 격차가 더 벌어질 것으로 예상돼 하락장에서 아파트를 바꾸는 것은 꽤 성공적이라는 평가다. 당신은 그것을 볼 수 있습니다. 실제 판매중인 상품과 비교해보면,
현재 매매가 차이는 6억 원이 넘습니다. 그래서 하락장에서는 대출금리가 조금 더 높더라도 최대한 좋은 아파트를 확보하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 다시 한번 나에게 불황이 찾아오면, 다음에는 어디로 바꿔야 할지 지금부터 공부를 시작해야 할 것 같아요!
셋째, 현금은 항상 기회를 제공합니다.
상승장과 하락장에서 아파트를 바꿀 때 기회를 잡는 열쇠는 현금이었습니다. 어떤 사람들은 현금의 가치가 점차 하락하고 있다고 말합니다(실제로 이는 매우 사실입니다). 그럼에도 불구하고 꾸준히 돈을 저축하는데 성공했습니다. 장세 상승기에 전세값이 폭락하고 사람들이 눈물을 글썽이며 아파트를 팔 수밖에 없을 때 전세를 최저가로 빌려주었다. 아파트 두 채를 보유함으로써 상승장에서 자산을 크게 늘릴 수 있었고, 이미 아파트 담보대출을 빨리 갚았기 때문에 하락장에서 아파트 가격이 하락할 때 기회를 빠르게 활용할 수 있었습니다. 또한, 판매자가 원하는 계약금 조건을 과감하게 들어주면서 협상 테이블에서 우위를 점할 수 있었고, 그 결과 매매가를 2000~3000만원 정도 줄일 수 있었습니다. 상승장과 하락장에서 아파트를 잘(?) 바꾸면 자산을 빠르게 늘릴 수 있다는 것을 배웠습니다. 돈을 아끼는 것이 기초를 튼튼하게 하는 열쇠라는 것을 다시 한 번 배울 수 있었습니다. 아파트 변경에 성공했으니 이제 돈을 아껴서 또 한 번 기회를 잡아볼까요?
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