분양 맨션의 잔금 융자
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안녕하세요.
분양 아파트에 중도금이 실행되고 입주 시점에 가서 집단은행 잔금대출로 상환 처리가 이뤄져 마감되지만 계속 오르는 금리와 주택담보대출 규제로 한도가 부족한 사례가 많아져 많은 분들이 힘들어하고 있습니다.오늘은 분양아파트 잔금대출시 집단은행 부족한도를 추가로 마련하는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 잔금대출은행=집단대
원래 주택이나 아파트에서 주택담보대출을 받는 경우에는 등기가 없으면 은행에서 대출을 받아 설정할 수 없습니다.그러나 신축 아파트의 경우 보존등기가 현장에 따라 일찍 나온 곳도 있고 늦게 나오는 경우도 있습니다.그래서 사전에 협약된 집단대은행은 등기 여부에 관계없이 일단 임시사용승인이 난 아파트라면 분양아파트 잔금대출을 하고 다음에 보존등기를 거쳐 소유권이전등기를 하게 됩니다.그런데 대부분 신축 아파트는 보존등기가 늦게 나오는 경우가 대부분이어서 집단은행을 주로 활용할 수밖에 없는데 DSR 규제로 LTV는 다소 완화되더라도 원하는 한도를 모두 받기는 쉽지 않습니다.만약 이렇게 보존등기가 안 된 신축 아파트라면 추가 자금을 마련하는 데도 매우 제한적인데 여기에 맞는 금융상품을 알아보겠습니다. 보존 등기 전우선 보존등기가 되어 있지 않더라도 앞서 언급한 것처럼 집단으로 할 수는 있지만 후순위로 주택담보대출은 불가능합니다.그래서 현재는 분양권 상태이기 때문에 분양권을 소지한 사람만 받을 수 있는 분양권 신용대출을 활용합니다.분양권 상태에서는 누구나 가능하지만 입주가 많이 남아 있을 때 생활자금 용도로 사용할 수 있고 잔금일에 맞춰 부족한 은행자금 외에 추가로 받을 수 있습니다.다만 입주 시점에서 잔금용으로 사용할 경우 가능 한도가 1억원을 넘을 수 없기 때문에 자금 계획을 잘 세워야 합니다.금리는 가장 낮을 때가 신용점수 nice/kcb 모두 1등급 기준일 때 6.9%로 시작해 신용점수별로 다르게 적용됩니다.기본 조건으로는 중도금 대출을 1회 이상 받은 상태여야 하지만 간혹 부채가 생기는 것을 꺼리는 분들은 본인 자금으로 중도금을 내는 경우도 있습니다.안타깝게도 이런 경우는 분양권 신용대출을 받을 수 없습니다.그리고 신용점수가 최소 700점 이상은 되어야 하고 신용부채가 많아서는 진행이 어렵습니다. 보존 등기 후만약 보존등기가 입주 시기에 맞춰 나온 경우라면 집단은행은 물론 다른 시중은행까지도 선택이 가능합니다.그리고 역시 부족한 자금이 있으면 분양권 신용상품도 활용할 수 있고 후순위 담보대출을 결합할 수 있습니다.매매자금으로 활용할 수 있는 곳은 바로 제3금융권입니다.제3금융 최대한도는 투기지역 기준 최대 85% 수준으로 선순위 은행에서 가능자금 설정금액을 제외한 나머지가 추가로 가능합니다.예를 들어 10억원짜리 아파트에 은행에서 4억원이 되면 추가로 (설정 110%) 4.1억까지 된다고 보면 됩니다.그래서 분양권 신용상품은 많아야 1억을 넘지 못했지만 제3금융의 분양아파트 잔금대출은 그 이상도 가능하다는 장점이 있습니다.체크할 사항으로 후순위를 결합할 경우에는 선순위 은행에서 후순위 결합에 협조하는지 알아보고 진행해야 합니다.집단은행은 주로 협조가 어렵기 때문에 이런 경우 시중에 다른 은행을 알아봐야 하는 상황도 발생할 수 있습니다. 사례.서울 동작구에 위치한 신축 분양 아파트 잔금 대출에 성공한 이웃 사례를 소개합니다.분양가는 7.3억이었고 필요자금은 4.5억이 필요했습니다.하지만 집이 한 채 더 있고 입주까지 처분할 수 없는 상황이어서 다른 방법을 알아보고 있었습니다.다행히 보존등기가 먼저 나와 있어서 다른 금융권을 살펴본 결과 대부업에서 6.8억까지 가능하고 금리도 8.4%로 진행할 수 있는 곳을 찾았습니다.이건 같은 경우는 운이 좋았는데 보존등기가 빨리 나오고 주변 시세가 15억까지 올라준 덕분에 금융회사에서 현재 시세를 많이 반영해 원하는 한도와 낮은 금리가 가능했습니다.그 밖에 아파트 분양 잔금대출 관련해서 문의사항이 있으시면 전문 중개업소 상담이 많은 도움이 될 것 같습니다.감사합니다。다행히 보존등기가 먼저 나와 있어서 다른 금융권을 살펴본 결과 대부업에서 6.8억까지 가능하고 금리도 8.4%로 진행할 수 있는 곳을 찾았습니다.이건 같은 경우는 운이 좋았는데 보존등기가 빨리 나오고 주변 시세가 15억까지 올라준 덕분에 금융회사에서 현재 시세를 많이 반영해 원하는 한도와 낮은 금리가 가능했습니다.그 밖에 아파트 분양 잔금대출 관련해서 문의사항이 있으시면 전문 중개업소 상담이 많은 도움이 될 것 같습니다.감사합니다。다행히 보존등기가 먼저 나와 있어서 다른 금융권을 살펴본 결과 대부업에서 6.8억까지 가능하고 금리도 8.4%로 진행할 수 있는 곳을 찾았습니다.이건 같은 경우는 운이 좋았는데 보존등기가 빨리 나오고 주변 시세가 15억까지 올라준 덕분에 금융회사에서 현재 시세를 많이 반영해 원하는 한도와 낮은 금리가 가능했습니다.그 밖에 아파트 분양 잔금대출 관련해서 문의사항이 있으시면 전문 중개업소 상담이 많은 도움이 될 것 같습니다.감사합니다。